取消期房制：弊大?利大?

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发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组向本报提供的报告指出，经济趋向过热的根本原因在于房地产和出口的过度增长，我国不断增大的过剩流动性主要集中在房地产领域和京沪苏浙粤五个最发达地区。

    由王小广等执笔的这份报告建议，在工业化和城市化完成之前，应对房地产发展采取适度抑制的宏观政策；尽快征收物业税（不动产税）和对房地产商征收暴利税或空置税，促进住房供给的释放；提高居民住房转让所得的税率，由目前的20%提高至50%；取消期房销售制度，改为现房销售制度；对居民购买第二套以上的住房采取抑制性的金融政策。

    取消期房销售制度能降低房屋价格吗？取消期房销售制度究竟是弊大还是利大？欢迎您参与讨论

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商品房预售制度，简直就是另一种形式的“集资建房”——购房者既是出资人，又是买受人，只不过不能获得任何出资收益，相反，开发商可以名正言顺拿业主的钱盖楼，却不用支付任何成本。“借”业主的钱同时在业主身上赚取暴利，这就是商品房预售制度的本质。消费者投资、开发商赚钱的不平等游戏规则早该废黜了。

    预售制度本身就只是一个过渡性制度，目的是为了保护启动之初脆弱的房地产开发，如今开发商早已不是当初那个襁褓中的婴儿，预售制度已经“过渡”了十几年有余，还要“过渡”到几时？

一句不说

期房可以降低购房者门槛，使购房者的资金产生投资效益；商品房提前进入市场，能有效解决供求失调，降低房屋价格；预售能解决开发商资金瓶颈，给后续开发提供充足的资金能量，有利于企业可持续发展；另外，预售制度还能增加银行资金的流动性，减少金融贷款风险。
    封杀期房销售制度会导致70％以上的拟建项目因资金问题陷入困境，从而导致房产市场走向垄断化和寡头化。这些寡头们极有可能联起手来，形成利益同盟，操纵整个房地产市场，最终受害的还是购房者。